อัตราดอกเบี้ยจำนองสหรัฐพุ่ง 6.69% สูงสุดรอบ 8 เดือน ฉุดกำลังซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยจำนองแบบคงที่ 30 ปีของสหรัฐ ปรับตัวขึ้นอีก 3 basis points ในสัปดาห์ล่าสุด มาอยู่ที่ 6.69% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2025 สะท้อนปัญหาความสามารถในการซื้อบ้าน (housing affordability) ที่ถดถอยลงอย่างต่อเนื่อง

เกิดอะไรขึ้น

นี่เป็นการปรับขึ้นสัปดาห์ที่ 5 ติดต่อกัน โดยอัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งขึ้นรวม 71 basis points นับตั้งแต่ความขัดแย้งในอิหร่านเริ่มต้นขึ้นในปลายเดือนกุมภาพันธ์ ขณะเดียวกัน อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี (10Y Treasury yield) ซึ่งเป็นเกณฑ์ที่ผู้ให้กู้ใช้ตั้งราคาสินเชื่อบ้าน ได้ทะยานขึ้น 70 basis points ในช่วงเวลาเดียวกัน เนื่องจากความกังวลเรื่องเงินเฟ้อ

ผลกระทบต่อผู้กู้

สำหรับสินเชื่อบ้านวงเงิน 500,000 ดอลลาร์ การปรับขึ้นครั้งนี้ส่งผลให้ค่างวดรายเดือน (เงินต้นและดอกเบี้ย) เพิ่มขึ้นกว่า 200 ดอลลาร์ เมื่อเทียบกับช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยร่วงลงต่ำกว่า 6% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2022

สิ่งที่น่าจับตา

หากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อยังคงอยู่ อัตราจำนอง 30 ปีอาจพุ่งขึ้นถึง 7% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2025 ก่อนสิ้นปีนี้ สถานการณ์ดังกล่าวยิ่งตอกย้ำวิกฤตความสามารถในการซื้อบ้านของสหรัฐที่เลวร้ายลง และเป็นปัจจัยที่นักลงทุนควรติดตามผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อของผู้บริโภค

เรียบเรียง/แปลอัตโนมัติจากโพสต์ของ @KobeissiLetter — ความเห็นประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน