Macro · แปลอัตโนมัติ
ตลาดบ้านสหรัฐเข้าข้างผู้ซื้อ ผู้ขาย 46% ยอมให้ส่วนลดในเดือนพฤษภาคม
ผู้ขายบ้าน 46% ในสหรัฐยอมให้ส่วนลดแก่ผู้ซื้อในเดือนพฤษภาคม สูงเป็นประวัติการณ์ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 2022 ขณะที่อัตราดอกเบี้ยจำนองยังกดดันความต้องการซื้อ
ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐกำลังเข้าสู่ช่วงที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากขึ้น โดย 46% ของผู้ขายบ้านยอมให้ส่วนลด (concessions) แก่ผู้ซื้อในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดของเดือนพฤษภาคมที่เคยบันทึกไว้
ตัวเลขสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของตลาด
สัดส่วนผู้ขายที่ยอมให้ส่วนลดเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 2022 และเป็นการเพิ่มขึ้นเป็นปีที่สองติดต่อกัน ปัจจัยหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ยังอยู่ในระดับสูง ประกอบกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ยังกดดันความต้องการซื้อ ขณะที่จำนวนผู้ขายบ้านในสหรัฐมีมากกว่าผู้ซื้อประมาณ 47% ซึ่งใกล้เคียงกับระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
ความแตกต่างในแต่ละเขตเมือง
เมื่อดูในระดับเมือง แนชวิลล์ (Nashville) มีสัดส่วนผู้ขายที่ให้ส่วนลดสูงสุดที่ 76% จาก 28 เขตเมืองหลักที่สำรวจ ตามด้วยชาร์ลอตต์ (Charlotte) ที่ 71% และแอตแลนตา (Atlanta) ที่ 69% ในทางตรงกันข้าม นิวยอร์กมีเพียง 3% ของผู้ขายที่ให้ส่วนลดในเดือนเดียวกัน สะท้อนว่าอำนาจการต่อรองของผู้ซื้อยังกระจุกตัวในบางพื้นที่มากกว่าทั่วประเทศ
ประเด็นที่ต้องติดตาม
แนวโน้มนี้บ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐกำลังเปลี่ยนจากตลาดผู้ขาย (seller's market) ไปสู่ตลาดผู้ซื้อ (buyer's market) ในหลายพื้นที่ หากอัตราดอกเบี้ยจำนองยังคงอยู่ในระดับสูง อำนาจการต่อรองของผู้ซื้ออาจขยายตัวเพิ่มเติม ขณะที่ความแตกต่างระหว่างเมืองจะยังเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดทิศทางราคาและเงื่อนไขการซื้อขายในแต่ละภูมิภาค
เรียบเรียง/แปลอัตโนมัติจากโพสต์ของ @KobeissiLetter — ความเห็นประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
Commentary, not investment advice.