อุปทานบ้านใหม่สหรัฐพุ่ง 10.3 เดือน สูงสุดนับแต่ปี 2009

อุปทานบ้านใหม่สหรัฐเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยจำนวนเดือนของอุปทานบ้านหลังเดี่ยวใหม่ (monthly supply of new single-family homes) พุ่งขึ้น 1.0 เดือนในเดือนพฤษภาคม มาอยู่ที่ 10.3 เดือน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2009

ตัวเลขสะท้อนอะไร

ตัวชี้วัดนี้บอกว่าหากขายบ้านที่มีอยู่ทั้งหมดในตลาดตามจังหวะการขายปัจจุบัน จะใช้เวลากี่เดือนจึงจะหมดสต็อก ยิ่งตัวเลขสูง แปลว่าความต้องการอ่อนแรกเมื่อเทียบกับอุปทาน โดยค่ามัธยฐานในระยะยาวของตัวชี้วัดนี้อยู่ที่ประมาณ 6.0 เดือน ทำให้ระดับปัจจุบันสูงกว่าค่าปกติเกือบเท่าตัว

ทำไมจึงสำคัญ

นับตั้งแต่ทศวรรษ 1970 มี 6 จาก 7 ครั้งที่ตัวชี้วัดนี้พุ่งขึ้นมาถึงระดับใกล้เคียงปัจจุบัน เศรษฐกิจสหรัฐก็อยู่ในภาวะถดถอย (recession) แล้ว ส่วนหนึ่งมาจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ยังสูงและต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านที่ทำสถิติสูงใหม่ ทำให้ผู้ซื้อหันไปรอคอยฝั่งข้าง ขณะที่ผู้สร้างบ้านต้องแบกรับสต็อกที่เพิ่มขึ้นและขายยากขึ้น

สิ่งที่ต้องจับตา

ประเด็นสำคัญคือตลาดบ้านสหรัฐมีอุปทานเกินความต้องการในระดับที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยนัก หากอัตราดอกเบี้ยจำนองยังอยู่ในระดับสูงต่อไป แรงกดดันต่อผู้สร้างบ้านและตลาดแรงงานในภาคก่อสร้างอาจขยายตัว กลายเป็นอีกหนึ่งสัญญาณที่ต้องเฝ้าระวังว่าจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจภาพรวมมากน้อยเพียงใด

เรียบเรียง/แปลอัตโนมัติจากโพสต์ของ @KobeissiLetter — ความเห็นประกอบ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน